Transition énergétique dans l'immobilier : l'audit énergétique révolutionne le marché

Dans le cadre de la loi Climat et résilience, le gouvernement a mis en place une mesure novatrice visant à éliminer progressivement les habitations à haute consommation énergétique et émissions excessives de gaz à effet de serre. Cette mesure, connue sous le nom d'audit énergétique, est désormais indispensable lors de la vente de biens immobiliers classés en catégorie F ou G en termes de performance énergétique. Effectué en amont de la transaction, l'audit énergétique a pour objectif de fournir aux acheteurs potentiels des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique du logement et le reclasser en catégorie C.

Le rapport d'audit doit être présenté dès la première visite du bien à vendre, annexé au compromis ou à la promesse de vente, et enfin inclus dans l'acte authentique. Ce document comprend une description détaillée des caractéristiques du logement, telles que les systèmes de chauffage, d'eau chaude, de ventilation, etc. Il évalue de plus la performance énergétique du logement en se basant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) existant et propose des recommandations de travaux, pouvant être réalisés en une ou plusieurs étapes.

Ces recommandations incluent des informations sur les économies potentielles, le coût des travaux, ainsi que les aides gouvernementales disponibles. Il est important de noter que cette nouvelle obligation de diagnostic doit être réalisée par un professionnel certifié et sera progressivement étendue aux logements de catégorie E à partir de janvier 2025, puis aux logements de catégorie D à partir de janvier 2034.