Les diagnostics dépendent du type de bien, de sa date de construction et de la transaction (vente ou location).
Les plus fréquents :
- DPE (performance énergétique)
- Amiante
- Plomb (CREP)
- Électricité
- Gaz
- Termites (selon zone)
- ERP (État des risques)
Les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en vente ou en location, idéalement dès la publication de l’annonce.
Objectif :
- éviter les retards de signature
- sécuriser juridiquement la transaction
Chaque diagnostic a une durée spécifique :
- DPE : 10 ans
- Électricité / Gaz : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
- Amiante : illimitée si absence
- Plomb : illimitée si absence
- Termites : 6 mois
Intervention sur site avec :
- inspection visuelle
- mesures techniques
- relevés réglementaires
Durée moyenne :
- Appartement : 1h à 2h
- Maison : 2h à 4h
Rapport transmis sous 24 à 48h.
Ce n’est pas obligatoire, mais recommandé.
Sinon :
- prévoir accès au logement
- fournir les informations techniques (année, travaux…)
Le prix dépend de :
- type de bien (maison, appartement…)
- surface
- nombre de diagnostics
En moyenne :
- pack vente : 150€ à 400€
- pack location : 100€ à 250€
Pour optimiser l’intervention :
- plans du bien (si disponibles)
- factures de travaux
- diagnostics précédents
- règlement de copropriété
Différences liées à :
- niveau d’expertise
- qualité des rapports
- assurance professionnelle
- temps réellement passé
Oui, et c’est recommandé.
Avantages :
- coût optimisé
- une seule intervention
- cohérence des rapports
Oui, s’ils sont réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Chaque rapport engage la responsabilité du professionnel.
Le diagnostiqueur est couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.
Le professionnel doit :
- posséder une certification officielle
- être assuré
- afficher ses certifications
Oui, si les travaux impactent :
- la structure
- les installations (électricité, gaz)
- la performance énergétique
Oui, notamment :
- DPE
- Électricité / Gaz (si +15 ans)
- ERP
- Surface loi Boutin
Non, mais il peut :
- impacter le prix
- entraîner des négociations
- nécessiter des travaux
