Si vous êtes propriétaire d’un logement équipé de radiateurs électriques ou d’une pompe à chaleur, l’année 2026 démarre très bien. À la suite de la nouvelle de l’arrêté du 13 août 2025 entré en vigueur le 1er janvier 2026. La France harmonise ses calculs électriques avec l’Europe. Le but : faire face aux énergies fossiles encore trop utilisées.
Cette révision réglementaire majeure vise à corriger une anomalie historique qui pénalisait fortement l’électricité. Pour des milliers de propriétaires, c’est l’opportunité de voir la note énergétique de leur bien s’améliorer de manière totalement automatique. MTDiag fait le point sur ce qui change concrètement pour vous et pour la valeur de votre patrimoine immobilier.
Qu'est-ce que le facteur de conversion de l'électricité et pourquoi change-t-il ?
Pour comprendre cette réforme, il faut se pencher sur le DPE. Lorsque notre diagnostiqueur immobilier réalise un bilan énergétique. Il ne comptabilise pas simplement l’énergie que vous payez sur votre facture (l’énergie finale). Il doit calculer l’énergie primaire. C’est-à-dire toute l’énergie qu’il a fallu déployer à la source pour produire et acheminer cette électricité jusqu’à votre prise. Si vous utilisez par exemple chez vous 1 kilowatt-heure (kWh) d’électricité, on considère qu’il a fallu dépenser 1,9 kWh d’énergie primaire. Le facteur de conversion est égal à 1 pour le bois et le gaz car ces énergies sont directement livrées et consommées dans le bâtiment.
Cette nouvelle méthode permet dans un premier temps de corriger toutes les inégalités d’énergie à l’échelle de l’Europe.
La différence entre Énergie Finale et Énergie Primaire
Jusqu’alors, la réglementation appliquait un coefficient de conversion très lourd à l’électricité : il était fixé à 2,3. Cela signifiait que pour 1 kWh d’électricité consommé dans votre salon. Le DPE considérait que 2,3 kWh d’énergie primaire avaient été dépensés.
Depuis l’entrée en vigueur de la réforme, ce coefficient de conversion de l’électricité est abaissé de 2,3 à 1,9. S’alignant enfin sur les standards et les valeurs d’harmonisation européennes. Concrètement, la balance énergétique de l’électricité devient beaucoup plus légère et avantageuse dans le calcul final.
Qu'elle énergie choisir ?
En France, l’électricité est une énergie très largement décarbonée grâce à la production nucléaire et renouvelable. Pourtant, l’ancien DPE la pénalisait par rapport au bois ou au gaz fossile (dont le coefficient reste fixé à un car ils sont brûlés directement sur place).
Cette nouvelle loi redonne à l’électricité sa juste place de solution bas-carbone. Ce qui efface une inégalité de traitement qui agaçait légitimement de nombreux propriétaires. À la fois cette décision favorisera également un ciblage plus efficace des aides à la rénovation énergétique vers les logements chauffés aux énergies fossiles.
En permettant un gain d’étiquette plus important, cette évolution du DPE encouragera les propriétaires à remplacer leur chaudière fossile par une pompe à chaleur, une solution décarbonée et efficace énergétiquement pour chauffer et climatiser les bâtiments.
Analyse du marché Francais
Pour se rendre compte de cette anomalie, il suffit de regarder le coût réel des énergies pour le portefeuille des Français. Pour une maison moyenne de 100 m² (consommation de 12 000 kWh/an), voici le comparatif des budgets de chauffage sur un an en 2025 :
- Le Chauffage Électrique classique (convecteurs) : environ 2 320 € par an. C’est l’énergie la plus chère au kilowattheure (environ 19,4 c€/kWh). L’ancien DPE la pénalisait doublement : une facture élevée sur le terrain, et une note « passoire thermique » artificielle sur le papier.
- Le fioul domestique : environ 1 440 € par an (environ 12 c€/kWh). Bien que moins cher à l’année que les vieux radiateurs électriques, le fioul est une énergie fossile très polluante. L’ancien DPE le favorisait pourtant par rapport à l’électricité !
- Le gaz naturel : environ 1 400 € par an (environ 11,7 c€/kWh). Longtemps très compétitif, le gaz a vu ses tarifs augmenter et se stabiliser à un niveau proche du fioul.
- La Pompe à chaleur (électricité performante) : environ 780 € par an. Grâce à son rendement exceptionnel (elle restitue environ 3 fois plus d’énergie qu’elle n’en consomme), la pompe à chaleur utilise l’électricité de manière ultra-rentable.
Les conséquences pour les propriétaires
Cette baisse technique du coefficient produit des effets massifs et immédiats sur le marché de l’immobilier, de la vente et de la location.
Une mise à jour des logements
C’est le chiffre clé de cette réforme : environ 850 000 logements en France vont automatiquement sortir des classes F ou G (les catégories critiques qualifiées de passoires énergétiques) pour basculer en classe E, voire mieux.
Pour les bailleurs, c’est un soulagement immense puisque cela repousse l’échéance des interdictions de louer qui pèsent sur les logements les plus énergivores.
Presente t'il des risques
Comment votre logement va évoluer, c’est une question légitime à se poser, notamment après une loi qui vise directement les classements d’énergie. Le texte de lois a été conçu pour qu’aucun des logements ne voie son étiquette DPE se dégrader. Votre logement restera identique ou, au mieux, améliorera la note de votre bâtiment.
Votre DPE a été fait avant 2026 ? Comment obtenir la mise à jour gratuite
Vous avez fait réaliser un DPE il y a un an ou deux et vous pensez être éligible à une meilleure note ? Eh bien, si le nouveau mode de calcul permet une amélioration du classement, il sera possible d’actualiser gratuitement votre DPE, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.
Si vous faites appel à MTDiag pour un nouveau projet de vente ou de mise en location, soyez serein. Il est dans notre rôle de prendre en compte le nouveau coefficient de 1,9. Vous bénéficiez immédiatement de la réglementation à jour.
Réaliser vos diagnostics
Que vous souhaitiez vendre votre maison, louer un appartement ou simplement anticiper des travaux de rénovation énergétique, le DPE reste la pièce maîtresse de votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Les différentes évolutions législatives font partie de notre métier, c’est pour cela que nous les suivons en temps réel. Pour vous garantir des rapports d’une précision irréprochable et conformes aux toutes dernières normes.
Ne laissez pas un mauvais classement énergétique freiner votre projet immobilier. Contactez dès aujourd’hui l’équipe de MTDiag pour obtenir un devis personnalisé et programmer l’intervention de l’un de nos techniciens experts.
