Face aux différents problèmes climatique et à la volatilité des coûts de l’énergie. Le gouvernement français accélère la sortie des énergies fossiles, qui couvrent encore 34 % de la consommation résidentielle.
Un grand plan d’électrification vient poser de nouvelles règles du jeu pour les propriétaires. Les bailleurs et les futurs acquéreurs. Réforme imminente du DPE, fin progressive du gaz, offres de financement inédites. MTDiag décrypte pour vous les cinq mesures phares à retenir de cette mesure pour vos logements.
Vers un rééquilibrage du DPE pour les logements électriques
Jusqu’à présent, le diagnostic de performance énergétique (DPE) pénalisait fortement ces logements en raison d’un coefficient de conversion en énergie primaire fixé à 1,9. Concrètement, chaque kWh d’électricité consommé comptait pour 1,9 kWh dans le calcul final, dégradant artificiellement la note de millions de biens.
Le plan d’électrification prévoit d’abaisser ce facteur de conversion à environ 1,7, en parfaite conformité avec le cadre européen. Ce qui permettra de bouger l’indicateur de DPE de beaucoup de logements. Un diagnostic important qui aura un réel impact sur vos étiquettes énergétiques.
Quel impact sur votre étiquette énergétique ?
Cette modification technique va donc améliorer la note globale de millions de logements chauffés à l’électricité. Ce qui va leur permettre parfois de gagner une classe énergétique (passer de F à E par exemple). À plus long terme, la France ambitionne d’aligner totalement l’électricité décarbonée et les énergies fossiles dans le calcul européen. Pour anticiper ce recalibrage et connaître la note réelle de votre bien, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) actualisé reste indispensable. Un diagnostic qui vous permettra, avec ces nouvelles normes, de valoriser à la hausse vos logements.
La fin définitive du gaz dans les constructions neuves dès 2027
La réglementation environnementale (RE2020) avait déjà fortement restreint l’usage du gaz en maison individuelle. Le nouveau plan gouvernemental vient définitivement fermer le sort de cette énergie fossile.
À compter du 1er janvier 2027, le cadre réglementaire interdira l’installation du gaz dans tous les nouveaux bâtiments résidentiels. Y compris lorsqu’il est utilisé en solution d’appoint ou en système d’hybridation. L’objectif affiché est radical : atteindre le seuil de zéro consommation de gaz pour l’ensemble des constructions neuves à l’horizon 2030. Les maîtres d’ouvrage doivent dès aujourd’hui privilégier des alternatives matures comme la géothermie, les réseaux de chaleur ou les chauffe-eaux thermodynamiques. Important, pensez aux « coups de pouce » de l’État pour toute transition énergétique début septembre 2026. Une solution qui vous permettra de changer vos systèmes de chauffage et d’alimentation à prix réduit
Des aides à la rénovation réorientées vers la décarbonation
Le gouvernement adapte ses outils d’accompagnement financier, sous l’égide de l’ANAH et des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), pour imposer l’électrification des usages.
Le nouveau couperet de MaPrimeRénov’
Dès le 1er septembre 2026, les rénovations d’ampleur financées par MaPrimeRénov’ ne pourront plus conduire à conserver un mode de chauffage principal au gaz à l’issue des travaux. Les subventions publiques seront exclusivement fléchées vers les projets les plus vertueux intégrant des solutions décarbonées. Cette règle s’appliquera également aux bailleurs sociaux via le dispositif éco-PLS. À partir du 1er janvier 2027. Avant d’engager ces transformations lourdes, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire. Va permettre de valider les scénarios de travaux exigés pour l’obtention de ces aides.
Une offre « clé en main » de pompes à chaleur pour les ménages modestes
Face au coût d’investissement initial d’une pompe à chaleur (PAC) et aux craintes liées aux malfaçons, l’État lance une offre commerciale sécurisée et mensualisée sur une durée d’environ 3 ans.
Destiné en priorité aux ménages modestes dotés d’un chauffage carboné, ce dispositif intègre l’installation par un artisan RGE, la maintenance, le financement et la fourniture d’énergie. Les aides financières (MaPrimeRénov’ et CEE) sont déduites d’office, évitant ainsi toute avance de frais. Le montant des mensualités est calculé pour être inférieur aux anciennes factures de gaz ou de fioul, proposant un gain de pouvoir d’achat immédiat.
Important : seules les pompes à chaleur disposant d’un agrément officiel de qualité et de résilience industrielle auprès de l’ADEME seront éligibles à ce dispositif dès l’automne 2026.
Fin de la mutualisation des coûts de raccordement au gaz
Auparavant, lorsqu’un propriétaire demandait un raccordement au réseau de distribution de gaz. Il y avait une grande partie des coûts techniques qui était prise en charge collectivement et répercutée sur l’ensemble des consommateurs.
Le plan d’électrification met fin à cette incitation financière indirecte. À partir du 1er janvier 2027, un décret imposera que les demandeurs d’un nouveau raccordement au gaz en supportent l’intégralité des coûts réels. Cette mesure vise à dégrader la compétitivité économique du gaz par rapport aux solutions d’électrification. Et à décourager toute nouvelle création de point de consommation fossile.
Valorisez votre patrimoine immobilier avant le changement
Ce plan d’électrification modifie profondément la valeur marchande des logements. Un bien pénalisé par une ancienne note de DPE peut voir sa situation s’améliorer de manière spectaculaire. Grâce au nouveau coefficient de calcul et à l’installation d’une pompe à chaleur performante.
Un projet de rénovation ou une transaction immobilière en vue ?
Ne vous laissez pas surprendre par les échéances de 2026 et 2027. Contactez dès aujourd’hui les experts de MTDiag pour actualiser vos diagnostics immobiliers. Ainsi auditer la performance énergétique de votre bâtiment.
